Уменьшение (оспаривание) кадастровой стоимости земельных участков
В последнее время собственники земельных участков и арендаторы земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности столкнулись с ростом расходов на обязательные платежи за землю.
Дело в том, что и земельный налог и, как правило, арендная плата рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земли. Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость устанавливается государственными органами на основании кадастровой оценки. При этом кадастровая оценка должна осуществляться не реже чем один раз в пять лет.
В последние годы почти во всех регионах России была проведена очередная кадастровая оценка земли. В большинстве случаев новая кадастровая стоимость превышает ранее применявшуюся. Кроме того, она превышает и рыночную стоимость данных земельных участков, причём в некоторых случая в несколько десятков раз!
Это происходит в связи с тем, что кадастровая оценка проходит по методике «массовой оценки», которая не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение недвижимости. Причем это обусловлено не уровнем профессионализма кадастрового оценщика, а именно самой методикой массовой оценки и особенностями ее применения в России.
В середине 2010 года в законодательство об оценочной деятельности внесены изменения, которыми был предусмотрен механизм пересмотра кадастровой стоимости по заявлению заинтересованной стороны, но фактически этот механизм не работает. Однако на сторону налогоплательщиков и арендаторов встал суд, который определил, что действующее законодательство позволяет устанавливать кадастровую стоимость в зависимости от рыночной стоимости земельного участка. Но бремя обжалования кадастровой стоимости возлагается на заинтересованное лицо, которое должно провести за свой счёт рыночную оценку земельного участка и обратиться с соответствующим заявлением в суд.
Наша компания обладает необходимым объёмом знаний законодательства в этой области и опытом его применения, и готова оказать весь комплекс услуг, связанный с уменьшением кадастровой стоимости. Мы организуем рыночную оценку земельного участка, подготовим необходимые документы для обращения в суд, а также будем представлять Ваши интересы в суде.
